thiết kế kiến trúc nội thất nhà đẹp, xinh kientrucnhaxinh            Hotline: 0912 85 86 55       

Tin tức bài viết liên quan đến thiết kế kiến trúc nội thất

TIN TỨC BÀI VIẾT

 

   Các lưu ý khi mua bán nhà đất

Các lưu ý khi mua bán nhà đất

Giao dịch nhà đất tuy rất đơn giản nhưng cũng rất phức tạp và rất dễ phát sinh tranh chấp. Do vậy Khi giao dịch ai cũng muốn đảm bảo an toàn cho mình nhưng đôi khi do sự cẩn thận quá mức do không am hiểu qui trình thủ tục chuyển nhượng cũng như các vấn đề khác đã làm cho các bên mua bán không giao dịch được..

1) Các bước tiến hành giao dịch
- Bên bán rao bán nhà đất, bên mua xem và quyết định lựa chọn
- Hai bên tiến hành đàm phán về giá cả, phương thức thanh toán, thủ tục pháp lý, thời hạn giao nhà, đất và giấy tờ...
- Ký kết hợp đồng mua bán và giao nhận tiền đặt cọc
- Tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng, thanh toán theo thoả thuận và thanh lý hợp đồng

2) các nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng nhà đất:
Thực tế việc chuyển nhượng nhà đất hiện nay tồn tại đồng thời 02 loại hợp đồng. Một là hợp đồng mua bán giữa hai bên có thể có người làm chứng (gọi tắt là hợp đồng giấy tay). Hai là hợp đồng mua bán có chứng nhận của công chứng nhà nước. Thực tế hợp đồng giấy tay là hợp đồng chính thức giữa hai bên giao dịch bao gồm đầy đủ và chi tiết các nội dung liên quan đến việc chuyển nhượng. Ngược lại hợp đồng được công chứng nhà nước chứng nhận chỉ mang tính khái quát, chung chung và chỉ là cơ sở để tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng đối với các cơ quan quản lý trực tiếp.
+ chi tiết các nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng thường gặp
- số tiền đặt cọc: là số tiền dùng để đảm bảo cho hợp đồng giữa hai bên được tiến hành theo đúng thoả thuận bảo vệ quyền lợi cho bên còn lại trong trường hợp bên kia đơn phương chấm dứt hợp đồng, thông thường mức tiền đặt cọc là 10% giá trị thực tế hợp đồng và bên nào chấm dứt hợp đồng phải chịu đền bù cho bên kia số tiền tương đương với số tiền đặt cọc.
- thuế và phí chuyển nhượng:
+ mức thuế người bán phải nộp cho nhà nước là 4% giá trị chuyển quyền sử dụng đất theo đơn giá quy định
+ mức thuế người mua phải nộp là 1% giá trị nhà và đất theo đơn giá quy định
phí chuyển nhượng thông thường gồm: lệ phí công chứng, lệ phí trước bạ sang tên ... nhưng giá trị không đáng kể
trên thực tế hai bên mua bán có thể tự thương lượng về phần thuế và phí phải nộp nhà nước sao cho thuận lợi nhất
- phương thức thanh toán và các bước làm thủ tục chuyển nhượng: hai nội dung này có liên quan mật thiết, thủ tục chuyển nhượng là cơ sở cho quá trình thanh toán
+ thông thường thủ tục chuyển nhượng trải qua các bước chính sau
đặt cọc - công chứng hợp đồng chuyển nhượng (tại công chứng nhà nước theo quy định) - nộp thuế chuyển quyền, sang tên trước bạ (phòng tài nguyên môi trường UBND quận có tài sản toạ lạc). Phương thức thanh toán cũng theo trình tự như vậy tuỳ theo thoả thuận về số tiền giao nhận, hình thức giao nhận ...
(thông thường để đảm bảo cho giao dịch được thuận tiện thì nên tiến hành các bước sau:
- tiến hành đàm phán ký kết hợp đồng và giao nhận tiền đặt cọc
- ngay sau khi ra công chứng hợp đồng chuyển nhượng bên bán giao nhà và đầy đủ giấy tờ cần thiết để bên mua tự sang tên trước bạ, đồng thời bên mua giao toàn bộ số tiền còn lại
- trường hợp hai bên cùng chịu thuế hoặc bên bán chưa giao nhà ngay thì bên mua có thể để lại một số tiền để bên bán có trách nhiệm hơn trong việc thực hiện hợp đồng mua bán và sau khi hoàn tất các thủ tục còn lại bên mua sẽ giao đủ số tiền như đã thoả thuận
* các nội dung trong hợp đồng dựa trên sự thoả thuận giữa hai bên giao dịch, thông thường cũng có những điều chỉnh sau khi ký kết hợp đồng và hợp đồng chỉ bị huỷ bỏ khi một trong hai bên không có khả năng thực hiện sau khi đã được gia hạn.

3) Phát sinh tranh chấp: sau đây là một số trường hợp phát sinh tranh chấp thường gặp:
- Bên bán không bảo đảm thời gian công chứng, giao nhà... do các rủi ro khách quan chủ yếu là tài sản đó bị tranh chấp hoặc thủ tục thừa kế không hợp pháp. Tranh chấp này rất khó giải quyết vì nguyên nhân khách quan do vậy nên tránh trường hợp này bằng cách tìm hiểu kỹ tình hình pháp lý của bất động sản đó. Xem xét có bao nhiêu người cùng sở hữu nó, có tranh chấp hay không.
- Một trong hai bên cố tình không thực hiện hợp đồng, nếu bên mua không thực hiện coi như đã mất tiền cọc nhưng nếu bên bán chấm dứt hợp đồng nếu muốn bồi thường bên mua phải khởi kiện tại toà mất rất nhiều công sức, do vậy cần xem xét tư cách đạo đức của người bán…

Theo thonguyen10

Các lưu ý khi mua bán nhà đất

Từ khóa tìm kiếm:

  Các Tin khác

CÔNG TY CP KIẾN TRÚC NỘI THẤT NHÀ XINH!

Công ty cổ phần Kiến trúc nội thất nhà xinh là một trong những đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế và thi công nội thất nhà đẹp. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ thiết kế nội thất gia đình, thiết kế nội thất văn phòng, thiết kế showroom, nhà hàng, quầy bar, nội thất khách sạn, biệt thự, khu vui chơi giải trí ... cho đến thi công và cung cấp các thiết bị nội ngoại thất một cách toàn diện.

Dịch vụ thiết kế kiến trúc

hhhhh

Quảng cáo

banner  kien truc nha xinh
banner  kien truc nha xinh

Bài viết tin tức

"Buôn" đất hay chung cư?
Các lưu ý khi mua bán nhà đất
Mẫu thiết kế nội thất gia đình đẹp năm 2010
Xu hướng sử dụng gỗ công nghiệp trong nội thất hiện đại
Khắc phục cho nhà ống
Sàn gỗ cho gia đình hiện đại
Hạn chế cho vay bất động sản
Ý tưởng trang trí phòng khách đẹp
Cây xanh trong nhà ống
Mẫu phòng ngủ đẹp dành cho teen
Những giải pháp tận dụng gầm cầu thang
Không nên trồng cây to trước nhà
Cách chống ẩm mốc trong nhà bếp
Nguyên tắc thực hiện xây dựng các công trình riêng lẻ
Không cấp phép xây mới nhà siêu mỏng
Khắc phục cho nhà ống
Nhà rộng 30 m2 tiện dụng
Giải pháp cải tạo căn hộ chung cư
Bí quyết bày trí phòng bếp
Mẫu phòng ngủ đẹp và hiện đại dành cho teen
Mẫu phòng bếp phong cách Pháp
Biệt thự trong vườn xanh
Mẫu biệt thự tham khảo
Thết kế phòng ngủ bé trai
Trang trí phòng khách sang trọng
 
  • Cng trnh: Nội thất quan Cafe - Sài Đồng Gia Lâm
  • Cng trnh: Nội thất nhà a Quân - Sài Đồng Long Biên - Hà Nội
  • Cng trnh: Noi that nha A Manh Sai Dong
  • Cng trnh: Noi thất nhà A Tuấn quận Tây Hồ Hà Nội
  • Cng trnh: Thiết kế kiến trúc nhà chị Vân Khu Đô Thị Văn Quán Hà Đông, TP Hà Nội
  • Cng trnh: Thiết kế kiến trúc nhà ở gia đình A - Long Tôn Đức Thắng
  • Cng trnh: Thiết kế kiến trúc nhà phố - Cầu Diễn, TP HÀ Nội
  • Cng trnh: Thiết kế nội thất chung cư  88 Láng Hạ
  • Cng trnh: Thiết kế nội thất căn hộ chung cư No1 - Làng quốc tế Thắng Long
  • Cng trnh: Thiết kế nội thất nhà chị Hông - Phố Khâm Thiên, Hà Nội
  • Cng trnh: Thiết kế nội thất nhà A Xuân - Phùng Xã, Thạch Thất - Hà Nội
  • Cng trnh: Thiết kế nội thất nhà A Ngọc - Phố 8/3 Hoàng Mai, TP Hà Nội
  • Cng trnh: Thiết kế nội thất nhà anh Toàn -  khu đô thị Ciputra Hà Nội
  • Cng trnh: Thiết kế kiến trúc biệt thự nhà A Tùng - Khu đô thị Văn Quán
  • Cng trnh: thiết kế kiến trúc biệt thự nhà A Mạnh khu đô thi Sài Đông

Bài viết mới nhất

 

PHONG THỦY

 

kinh nghiệm

CÔNG TY CP KIẾN TRÚC NỘI THẤT NHÀ XINH

Trụ sở: Tầng 6 phòng 602 - T17 Trung Hòa Nhân Chính

Hotline: 0912 85 86 55 * Tel: 04. 22.46.23.36 * Fax: 04.  35586455
Thiết kế webSEO bởi HDC.VN

Khách online: 1 - Tổng lượt truy cập: 2027496